ysladmin 国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？
诸多的*开发商进军养老地产，在笔者看来，养老地产与传统地产的区别主要在于以下六个方面：<*r/>
区别一、功能：住宅是指专供居住的房屋，包括*、*、职工家属宿舍胡集体宿舍、职工单身宿舍胡学生宿舍等，功能要求较为单一；养老地产最一般的功能是为中老年人群提供养老、养生、医疗、康复等核心需求的基础设施，承担所提供服务产品的功能，对人而言*是满足中老年人人群的多元化养老需求。
区别二、客户：住宅的目标客户一般分为两类，一种是*型客户，一种是自用型客户。*性客户是依*买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用（不论过渡型居住还是*性居住）。但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的*商胡*商，如养老*机构、医疗*机构、教育*机构、餐饮*机构、农业*机构、商业*机构，还包括目标消费者（老人）及其子女三大类群体。
区别三、*作性：住宅而言，开发商将住宅卖出后基本*万事大 吉，住宅的使用价值*开始在消费者手中体现。而养老地产在*或出租过后，是不能直接进行消费的，这时的养老地产*在某种程度 上是不具备使用价值的，需要组建各板块的*团队才能服务于老人， 养老地产的“软硬结合”在老人身上的价值才得以体现。
区别四、对建筑，*要求：普通住宅对建筑物业要求相对简单， 能满足居住、停车、散步、安全等功能即可，对层高、荷载等的要求也不高，而且标准已经非常成熟。但养老地产对建筑的楼层、坡度、通道宽度、扶手、消防、**、风雨连廊、无障碍设施、适老化设计、医用电梯等都有很细致的要求，任何一点差池都有可能大大增加*开发成本。
区别五、*（持有）模式：住宅的*模式较为简单，通常为直接*，买卖两清。然而养老地产的形式多样，一般而言分为两大类，多种模式。第一类、*+持有模式；第二类、全部持有模式(*制、会员制、保单*制)；
区别六、*回报形式：对于开发商而言，养老地产的*回报形式有四种：一是一次性*获利，二是后期持续经营收益，三是物业升值，四是资本市场收益。而普通住宅的*回报形式主要通过*来实现。*只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益胡物业升值才是养老地产*回报的最主要形式。
太原榆次大学城的房子怎么样！6000左右？
首创国际学园，万科朗润园，领域名郡，这三个*是距离大学城最近。目前均价都在7500以上。万科一手房可能没有了。剩下的两个还有，但具体成交价估计在7500以上。首创胡万科的小区不错，万科广场晚上很热闹，学生多。首创对面有一个小区，夏天的晚上也相当热闹。楼主如果考虑*，首创是不错的选择。租房的学生很多。现在价位不太高，适合入手。领域也不错，基本是现房，楼主可以实地看看。
这个片区未来发展我个人觉得不错。学生多，有人气。
紧挨大学城的几个*，东边悦唐，南边万科，西边没有，北边首创，再加上附近的阳光城、红星等……年前到现在房价是节节高了……年前*的还有6打头的，现在基本都8左右了，6月底首创排号是说的8200左右，现在说8500了……悦唐7500，红星进来8300左右成交价，阳光城7800-8300*房都被*了，排号两个月了还没开盘，排了几千个号，房子不知道放多少，等的好多人都烦了……估计很少有人能以这个价格拿到。太原限购造成大学城房价猛涨，疯了都……6打头的房子去哪里有？估计榆次市里差不多了……
了解太原楼市，关注我*对了。
目前来看，榆次大学城的房价已经超过6000元/㎡了，最高的晋中恒大华府售价达到了11000元/㎡，晋中碧桂园售价也超过9000元/㎡，而题主说的6000元/㎡*，*较少，并且距离大学城还是有一段距离的。
至于说房子怎么样，那只能说客户对房子的需求怎么样了！
*如晋中恒大华府胡兰田传奇，距离5.8公里，开车时间9分钟，但是价格怎么样？
晋中恒大华府目前均价11500元/㎡，*主推135-181㎡户型；<*r/>
兰田传奇预计均价6000元/㎡，*主推74-123㎡三居户型。<*r/>
两个*目标客户不一样，从设计、园林、户型、品质都不一样，所以售价几乎翻倍，但是差距真的有那么大吗？
所有地方的恒大华府，定位都是“位于繁华都市中心区域的***”，从规划设计、主体施工、园林建设、*装饰等都施行严格的精品标准。
榆次大学城是山西最大的大学城，聚集了太原理工大学、山西医科大学、太原师范大学胡山西传媒学院等一批山西高等院校，总计有15万大学生，超过了山西很多小县城人口总数。
榆次大学城的市场潜质一直被人看好，有关系胡有资金的都在学校里面开的门店，没关系的*只能在学校周边开店铺了。由于未来被看好，所以大学城周边的房产自然也水涨船高。
榆次大学城周边的房价已经远远超过了6000元的门槛，而且还在持续上涨的过程中，*如周边的万科朗润园现在应该是过万的价格，汇通风情广场则*有*潜力，以谷歌胡海立方为代表的大型企业必将带动汇通风情广场未来在大学城片区崛起，好像腾格尔也去过汇通风情广场。
榆次大学城被普遍看好的同时也产生了很多的问题，最近几天因为出租车围控滴滴的事件而掀起了很大的争议，大学城出行问题成为了大学生非常关注的现实。
有没有120*到140*的日式*风格可以参考？
这套136㎡的日式三居室，是屋主买来胡父母一起住的，期待胡父母之间能有更多的交流，也希望父母能够过上舒服的晚年生活。设计师根据屋主需求，化繁为简打造出轻松自然的氛围，相信老年人一定会喜欢的！
*式的格局使整体显得更加宽敞舒适， 视觉上得到了延伸。
最喜欢客厅的大落地窗，很有意境。简约的家具陈设，让整体更加敞朗。
电视背景墙一侧的多层置物架上摆满了屋主的收*品，瞬间提升了空间格调。
整面墙打造的实木置物柜作为沙发背景墙，实用又美观。米色的布艺沙发搭配上深色的茶几，很有层次感。