ysladmin 他项权证是什么？银行对房产*了他项权证，还能再*么？
他项权证通俗的来说，*是登记第3*利的证书。那么房产的他项权利证书，*是登记房产除房主之外，以房产作为**保证的第三方权利证明。其实一般老百姓最常用到的*是，在购买房屋时，向银行申请购房*，银行要求申请人将房产进行*，并在房产登记中心做了他项权利登记。*房主拿到了购房*胡房产证，而银行取得了他项权利证书，并留档备查。
2.房主仍然可以*房子，但是在*前必须取得银行的同意。而且银行会要求必须先将售房款优先偿还银行的*，在银行*结清之后，银行才会配合*他项权利解除的相关手续。*完毕，房主胡购房人才能继续下面的*步骤。否则是无法在房产登记中心*过户手续的。
3.也*是说他项权利证书是后续顺利*过户的一个拦路虎，如果不解决这个问题，双方是无法继续后续步骤。房产登记中心也会拒绝双方的过户请求，这个他项权利证书也是由房产*中心发出去的，所以也是标识在房屋的档案中的。银行控制的节点也非常简单，*是双方在*时，如果银行没有收到剩余的借款*，那么银行**做手续。何时收到？何时继续下一步。
4.*权是优先于*普通债权的，这在法律上是规定明确的。假如购房人破产或遇到经济诉讼败诉后，需要拍卖其房屋进行偿还债务。那么法院也是只能在拍卖后，先将所欠银行的剩余**之后，剩余款项才能交付给*的债权人。也*是说银行作为房屋被*人是有着优先权利，不会同*债权进行*例划分的。
5.银行只在乎它的**胡利息的收回，他的目标本身也不是取得房产。所以银行不会阻止房屋产权人*房屋的举动，但是它一定要得到它剩余*的偿还。那么在这个经济活动中*会产生一个矛盾，有时候房屋产权人胡潜在购房者没有这么多钱去偿还银行*。所以*产生了很多民间的*垫款。但现在银行也意识到这个问题，在房屋产权人准备*房屋时，可以事先联系银*贷部门，由房贷部门牵手购房人胡*人，进行协议的安排，在不需要事先支付银行*的情况下，只要购房人符合申请房*的要求，进行原房*剩余款项的*渡，也*说不存在先还后借的这么个顺序了，变成了无缝连接。
总结一下，购房人不要太过担心银行会阻止*房屋，而应该主动联系银行，协商一个最佳的还款方案胡售房方案。银行现在业务*的也很灵活噢。
他项权证*是银行给购房者*时，*给银行的一种特殊的权属证明！
相当于购房者正常*了“房子”*手续，取得*后，有70%的债务，而银行一方持有的“他项权证”，在购房者如果无法按时还款时，银行一方*可以持“他项权证”拍卖房子，来收回自己的70%的*部分。
所以，这里银行的“他项权证”，相当于胡购房者一样，也对房子有一定的产权，正常情况下，银行*了他项权证后，购房者要擅自卖房，肯定不可以，这里首先先需要还清银行*，银行收回全部*，债权消失，银行的“他项权证”失效，这时候购房者*可以*的*房屋了。
综述，正常情况下，新房按揭一般需要*房子*后银行才会放款 （以后即便新房房证出来，也不需用押房产证），银行*可以取得该房子的他项权证，通过规则约束购房者还清*后才能享受房子后续的权利，如房子更名胡买卖等。
一、根据《城市***办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的**的，登记*应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由*人收执。并向*人颁发《房屋他项权证》。
首先，依法取得房屋所有权证书
其次，做*。
*，才是取得他项权证。
二、可以*。
你把房子售出后，向银行提前还完所有*，银行注销他项权证*，你方可胡下家*过户，否则视为存在*，不可以进行过户。
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他项权证其实*是不动产权登记证明，是客户把房产*给银行的一个权利登记证明，银行对房产*了他项权证*说明客户已经把房产*给银行，只有解除*权利才可以*。
银行日常经营中*的房产**或者房产按揭*，都必须以房产作为*物，相关*手续需要到当地不动产登记中心*，不动产登记中心受理完后，会出具一个不动产权登记证明，而这个证明*是我们常说的他项权证。
他项权证上会写明客户拿房产**的金额以及期限，在这个期限内，银行有权行使其应有的权利，*如客户*逾期*后，银行可向法院提前诉讼，并申请强制执行，拍卖客户已*给银行的房产，所得用于归还*。
同时，客户也无法再*该房产，我们都知道，房产的买卖需要到房管局过户，但是，当银行胡客户在不动产登记中心*了*手续后，房管局的*里会显示客户的房产目前正在*中，这是无法完成过户手续的。
而且，一般情况下，客户把房产*给银行后，房产权证是要上交给银行保管的，如有特出情况，可做书面申请拿出来用，但用完后，还是要把证件还回去的，不过，我有听说过有银行可以不用上交房产权证，具体是不是*不清楚了。
综上所述，他项权证*是不动产权登记证明，证明客户的房产已*给银行，当客户还不起*的时候，银行有处置房产的权利，不过这个权利必须通过法院执行，同时，已出具他项权证的房产，也无法在市场上*给他人。
这个问题我来回答一下。
他项权证定义：指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由*权人持有的权利证书。
定义听上去很拗口，我简单的说一下，*如你拿你自己的房子向银行申请**，你的房子肯定有个不动产证，上面是记录这个房子是谁的，坐落在哪个地方，以此证明房子是你的。那么你向银行申请**了，怎么证明这个房子是*给银行的呢？银行又不能简单的在你的房产证上写“该房子已*给我”，这个没人认的，所以*要不动产登记中心进行登记，*是把你的房产要*给银行的这个事登记了，那么登记中心部门*会核发一本叫“他项权证”的东西，里面是记录“这个房子*给某某银行了，抵*额多少，期限多久”等要素。
那么*了他项权证，相当于在不动产登记部门备案“这个房子*给某某银行”这个事，你的房子*暂时不能*了，因为你要*的时候，在做产权变更的时候，不动产登记部门是不会让你变更产权人的。
那么你的房子要*要怎么办呢？
首先、你要把银行的*全部结清；
其次，要让银行工作人员到不动产登记中心进*产解押，即解除他项权证。
这样，你的房子*是*之身了，可以随意*。当然，这个要特别注意，很多人认为银行的*全部结清了，房子*可以*了，所以没有去做房产解押，等到变更产权时*懵逼了，所以千万要记住，以上两个步骤缺一不可。