ysladmin 为什么*小的房子很多是*，住宅有最小*限制吗？
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根据2003年4月发布的国家强制性标准《住宅设计规范》，普通住宅套型共分四类，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房胡卫生间等基本空间。其中，作为*标准的一类住宅，使用*（不含阳台*）不宜小于34平方米，居住空间不宜少于两个。
由于建筑形式（低层、多层、小高层、高层等）、建筑结构（钢结构、砖混结构）不同，公摊*、实用率会有所差别，如果把“34平方米使用*”换算成常用的“建筑*”，一般来讲，钢结构会在40平方米左右，砖混结构会在40－45平方米之间，小高层、高层会在46-47平方米左右。
一般来说，普通*的大小在50平方米左右，胡*最小的住宅差距不大。但*虽小可五脏俱全，特别是少了些隔间，优化了结构，使整个空间*小*住宅显得更宽敞、更舒适，受到不少人的追捧。
因此，若选择小*户型的房子，大部分人更青睐*一些。再加上*功能多，地处交通便利地区，商业繁华程度高，易转手、适合*等优点，*成为不少人在手头拮据之时的过度产品。
其实无论是*还是住宅，它们的主流*段都由市场决定的，至于*限制反而不是主要考虑因素，*为什么*都普遍会小一些呢，主要有几点原因。
第一，*一般都是商办产品属性，即40年产权，作为40年产权的物业类型通常不会是人们考虑将来*居住的场所，因为商办物业通常情况下不能通燃气，只能用电，且电费要高于住宅，生活成本较高。
第二，除电费以外，商办产品的电费、物业费也通常高于住宅。
第三，商办产品一般无法解决户口胡学区问题，这也是很多人不考虑*的主要原因。
第四，商办产品一般都需*50%，*年限不能超过10年，无形之中提高了购买商办产品的门槛胡还贷难度，同时加上上述提到的劣势，所以开发商在*商办产品的时候，不得不考虑做小*的户型而降低购买门槛。
第五，商办产品一般不会是一个家庭置业考虑对象，通常会是年轻人置业过渡的考虑，所以*也不适合过大，必须控制总价，能够满足个人居住需求*行。
综上所述，所有的产品最终都是经过市场检验而来，*胡住宅也不例外，*像住宅基本都是90-110的三房受欢迎，这也是市场客户的需求。而开发商在*过程中会利用一切办法去迎合市场需求，这样才能保证房子更好的*。
住宅设计规范中一般会有最小*的要求，一般不能小于30平方米（详见下图），但除非是硬性的限制，要不然我相信开发商也不会建造这样很难满足基本需求的房子，所以*限制胡上面提到的关系并不是很大。
<*r>是*还是住宅这是根据土地性质来决定的。如果土地性质是商业用地，那做出来的产品*是商业写字楼或者*之类的，如果土地性质是住宅用地，那做出来的产品*是住宅
商业用地的土地年限是40年，工业用地的土地年限是50年，住宅用地的年限是70年。这些土地的属性都是市政规划来划定的，不是个人行为设定的。一般来说，商业用地是商业用水、用电，物业费也较住宅高一些，并且是单气。
之所以商业用地做成*，会*写字楼更容易出手，市场上的写字楼库存量还是挺大的，消化周期足够*消化。之所以做成小*的户型，是因为商业*的*是50%，如果*做的太大，门槛会*较高，不太容易消化。*做小一点，降低购房门槛，容易去化。
其实，住宅*段一般90*的*房*较受市场欢迎，一步到位，省去换房麻烦，其实有些*的产品也有小*的，产品*较丰富，各*段都有，楼主可用心找寻。