ysladmin 为什么感觉有些人不愿意购买厦门保障性商品房？
保障房最大的优势是什么？价格便宜！
在厦门保障房最大的优势，其实*是价格便宜，因为保障房是以市场价格的45%卖给购房者，因此购房者可以以极低的价格*入手一套在厦门的房子。*如说现在在马峦*片区的保障房，把周边的普遍的价格在35,000左右一平。但是购买保障房的话，只需要13,000左右。另外，保障房的*普遍在70平左右那么这样算下来，总价*只有一百多万那手上有300,000的话，*可以付**能在厦门有自己的一个小*，对于迫切需要在厦门立足的人来说还是挺划算的。
保障房的缺点是什么呢？
首先，第一是*小，保障房普遍只有70平左右。然后，然后他把70平的*分割成的三房的格局，那么*是每个*的*会非常小，所以说，这是第一个让许多人不想买的原因，
第二个原因是，一般保障房的位置会*较偏，当然在这一点上厦门，其实做得*较好，新开发的保障房基本都在地铁口，不管是翔安的，还是海沧的保障房。
第三个原因也是一个*较重要的原因，卖出*较受限制。当然我们买保障房一定不是等着他去升值的。但是后续如果我们有了能力去买更大的房子少这个时候，如果你手上还住着保障房，这个时候是不允许去买新的房子的。所以说你手上的房子必须卖掉之后才能去买新的商品房。保障房现在出来没有多久，他未来的市场行情怎么样，这是不得知的。另外一点是他卖出的手续，也会*普通的商品房买卖会稍微复杂一些，他的卖出价格需要等*的指导价格，而且必须是在买入满五年之后，才能卖出。买房的人是以其市场价的*买下其中的45%归个人，另外55%上交给*。这应该是限制许多人购买保障房的一大原因之一。
总的来说，如果你的钱足够的话，最好一步到位，当然如果在一个特殊的阶段，保障房也是一个不错的选择。
有能力上的，*如一些*高管所谓人才，人家大多能选更好的商品房，为什么要买一大堆限制的保障房。
而大多数底层*想买又够不上条件。才会有之前有一批放出4000套人才保障房的，真正申请符合条件的40多个人！
因为性价*低，买房最看重的*是配套，特别是学校，据我了解，保障房是排在商品房之后的。这是我亲身经历感受，
本人申请了今年海沧马銮*地铁保障房，填了意向申请，并也摇号选中，准备进入选房阶段，但是*放弃了。因为了解到马銮*保障房，配套小学是芸美小学，中学是东瑶中学，虽然海沧一中分校*在保障房正前方，但是*不分配给保障房名额的，而是给本地村民跟商品房名额，为什么说性价*低，因为保障房估值是按照周围房价测算出来，结果不能享受同等待遇。
花几十万买保障房的，如果你不卖，自住，*相当于每个月租金几百块的廉租房的功能。如果你想卖，也只能拿回自己的*。没有商品房的功能，没有利益，还要受到很多的条条框框。
首要原因是户型不好，五六十平的两房，七十平的三房，公摊还巨大。买保障房本来*是刚需，图个稳定，但是要一辈子都住在一个超拥挤的户型里，这本身也是一件苦楚的事情。另外，保障房的打折前的售价都严重偏高。*如同安祥平的保障房打折前28000元每平，而附近的保利天汇*房房价才24000元多。是不是像极了*的*一套路，先提高售价再打折卖？
保障性住房是小产权房吗？可以*吗，注意什么？
一般情况，保障性住房五年内不能*，五年后如果*需向先*补交差价，变为商品房后*可以*了！各地政策也有差别，同一个地方不同时期政策也有不同，最好咨询当地的房产*部门！
保障性住房肯定不是小产权房。
保障性住房可以*，只是*前，*规定了相应的*条件，如果满足了这些条件，*可以上市*。那具体规定又有哪些呢？
保障房有以下几类：
1、经济适用房
2、公租房
3、共有产权房
4、*（定向安置房、双限房）
以上这几类房子，有的有产权，如经济适用房、共有产权房，有的则没有产权，如公租房
当然，有产权的房子都可以*，只是*有限定条件，如：必须是满5年的房子，出了缴纳必要的税费外，还需向*缴纳房屋增值部分的50%等等。
购买此类房子，需要注意：