ysladmin 买房子可以买小产权的房子吗？小产权和大产权房子有啥区别？
最好不要买小产权的房子，这两年政策变化很大，一不小心就要栽跟头！
我有一个朋友，买的一个村集体还得家属楼，没有证，后来被拆迁了，人家就不按照原来面积补偿，按照0.8的系数补偿，所以很亏的！
还有一个是个人开发的，拆迁的时候，人家只对准原户主，原户主就只退还你的购房款，其他的不再补偿，所以，尽量不要去购买小产权房子！
我主要谈谈小产权房产，小产权房产有很多种情况不能一概而论。
我随便列举几种情况：
1，90年代以来由乡镇，地方牵头开发的房产，或者集资建房，这些房产当初也有审批，土地性质可能是农村集体土地，但是当时并没有相关规定说这样不可以，所以这样的房产是合理存在，特别开放较早的地区诸如广东有大量这样的房产，而且很多区镇有相关的管理办也可以私下交易。
2，建国以来的城区土地自建房，主要是七八九十年代的城市自建房，很多是历史原因，也有历史上的私建乱建，这些房产都没证，人们买卖自己签协议，这种情况普遍存在，城建部门没有权利当违建拆除。当然近十几年建的已经有明文规定什么是违建了近十几年的不行。
3，农村宅基地建的房产。这种02年以后有规定城市人口不能购买只能村集体内部流通，所以02年以前买的没问题现在不能买。但是即使买了，只要有协议证明钱给他了，钱也不会白花，最多是购房协议无效退款退房。
4，由企业单位建的职工福利房，有一些产权是公产，情况跟农村宅基地差不多，区别就是城市企业建的还是农村的。房地产管理规定没有房产证不能交易，你也可以私下交易，大不了一方反悔，购房协议无效退款退房，但是房产肯定是合理合法的。
5，几种非法房产要被强拆的：建在耕地上的房子要强拆。近十几年建在没有规划的土地房产要拆。近十几年自家楼下或者公共用地的乱搭建可以被强拆。
总而言之小产权房产是违建和非法的只是少数，而大多数是历史原因和合理存在，只是管理性规定很多情况不支持交易，但是只要是合理房产财产肯定是受保护的。
你好，很高兴回答你的问题。
我建议不要买小产权房。它们的区别：
小产权房：
1.小产权房没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
2.小产权房不能过户、买卖。
3.小产权房不得确权发证，不受法律保护。
4.小产权房如遇拆迁，可能得不到应有的赔偿。
大产权房：
1.大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
2.业主还可以将该房屋进行抵押贷款。
我的看法是应该一分为二。
一，如果是回迁房，房主多套房自己住不了这么多。你又需要买新房自己住，可资金又没那么多，可以买一套来住，比起租房住还是值得的，租房搬来搬去的多麻烦啊？住多久没人赶你走，住着还踏实开心，楼房是新建的不是小孩过家家说拆旧拆的，毕竟很便宜吗，本不本就别纠结了，都是自己住又不是投资。
二，投资就不同了。不是自己住是用来升值的，升值后后还要卖的，没本就不行了。所以有些事情不能一概并论，事所能及。不知我的看法如何仅供参考，谢谢大家收看！
您好！很高兴能回答您的问题！
建议您不要购买小产权房哦！因为小产权房是那些在农村土地上建设的房屋，并没有缴纳土地出让金等费用，房产证由乡政府或村委会颁发，不是由国家房管部门颁发的。这类房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此它实际上并没有真正的产权。
另外，小产权房不能上市交易，因此没有办法过户，所签订的房屋买卖合同也是无效的！
大产权房和小产权房有什么区别呢？
我们可以从产权归属、合法性、交易税费者三方面进行区分。
1.按产权归属分
通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2.按合法性分
大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3.按交易税费分
房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
关于大产权房和小产权房的相关知识就介绍到这里，希望能帮到您哦！