ysladmin 什么是人防车位？什么是产权车位？有哪些区别？
什么是人防车位、产权车位？有什么区别？<*r/><*r/>小区内能*的车位都在地库。地库车位有两类，一类称之专属车位(即产权车位)，一类称为人防车位(产权不可*)。
另外还有一类车位，开发商将车位的建造成本打入了小区开发成本，那么这类车位属于小区业主，即为公共车位。
城市商品小区建设，根据*防空法等法规，有些小区会配套规划人防设施。根据法律规定，这些人防设施产权归国家所有，战时无条件征用，平时可作为规划车位、停车使用。
专属车位，这完全由开发商*，有处分收益的权利。这部分产权车位可以有开发商**给业主，有相应的产权证书。<*r/><*r/>人防车位实际上也分两种，虽然都属于国家产权，但是有一部分属于开发商*，有使用权、收益权，但不可以*。非开发商收益的人防车位，由当地人防办*托给开发商或者是物业*，出租给业主，其收益用于人防设施维护，当地的人防办一般不会收取此部分收益。但与开发商或物业***手续时，明确要求物业*单位，平常负责维护好人防设施。
大部分小区的*，属于人防车位胡产权车位混合类型，但也不排除少数小区只有产权车位而无人防车位。
产权车位没什么好说的，一手交钱，一手交车位，隔几个月产权证书送到你手上。
属于开发商收益的人防车位，开发商一般几种方式处理:
一、趸租20年的业主，这种方式号称是“***使用权。由于合同法限定，只能签最长的20年的租约，到期后再续约。其*价格低于产权车位20%左右(视当地供需状况)。业主购买其*使用权，基本上与产权车位无差别，只是略有风险，风险来自于20年后开发*可能会注销，物业*单位更换，政策因素导致使用权归属变更等可变因素引发*。<*r/><*r/>二、开发商*赁的形式给业主，一般三年或五年一签。(极少出现)
三、开发商统一将车位交由物业*单位，与非开发*的产权车位一并由物业*单位出租。这种情况多出发于开发胡物业有关联关系，开发*看不上出租车位这点收益，*当补贴给物业*。
如果业主需要固定*使用车位，产权车位、人防车位两种各有利弊，建议业主了解清楚、权衡后再抉择。<*r/>
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感谢邀请。这个问题生活中很常见，简单介绍一下：
人防车位是国家的，产权车位是卖给个人的
人防车位是开发商根据《*防空法》的要求建设*防空地下室，并将之设计成平了时使用的地下停车位，因而这类车位称之为“人防车位”。
产权车位即普通车位，产权车位是可以进行买卖*的，这类车位属于开发商*给购房者的。它是属于开发商规划*的策略，是已经通过审批的，所以这类车位可以*产产权证书后*可以随意的处置车位。
如何区分人防车位还是产权车位
1、人防车位一般与普通车位在建筑物的不同深度，一般位于*普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，这也是二者之间一个*较大的区别。但是如果从使用角度分析，普通车位胡人防车位没有任何区别。<*r/>
2、人防地下室的门都是*较厚重的防护门胡密闭防护门，特别容易分辨出来，所以有这样环境的车位均为人防车位；产权车位**较正常一点，*是*较普通的入口胡出口。产权车位所处的地下室，是不会装有*较厚实的防护门的。
3、从二者的定义来看，产权车位的产权是归业主所有的，而人防车位的产权却是国家所有的。换句话说，也*是普通车位业主可以*的处置，而人防车位却不能做到这一点。
4、地下人防工程的设计具有抗核爆荷载冲击波的特点，地下室顶、民用建筑，一般都是全埋式的建筑。而一般的地下车位布置是不会设计的这么有保障的。
现在业主在购买地下车位时，很少有能够拿到车位产权证的，更有甚者有的业主都不知道车位还有产权证。所以*导致有很多开发商把人防车位当产权车位买，签的还是买卖合同，在这里需要提醒广大业主，如果购买车位时如果开发商表示没有产权证那大概率*是买到了人防车位。
其实人防车位与产权车位两者间最大的区别在于用途以及产权所属不同，人防车位属于城市人防工程的一部分，产权属于国家但是使用权可由城市的人防办公室授权给开发商，战时国家可以强制征用，并且使用权*不得超过20年。
产权车位属于开发商自行出资建设的有产权的车位，可以由开发商*决定用途，可*租赁（不得超过20年）、可*赁、可买卖（有产权证），产权年限与土地年限一致。
所以其实人防车位与产权车位在使用上不会有太大区别，只不过人防车位长时间使用有一些风险，在租赁人防车位时一定要注意不要签订买卖合同（签订的买卖合同自始无效），要签订租赁合同并且租赁期限最长20年。
商品小区的产权车位是占用容积率的车位，在预售登记时有预登记，买了此车位可以实现网签，可以*房屋所有权登记获得产权证书，买了之后可以随时过户登记，产权受法律保护。
商品房小区人防车位是利用小区配套建设的人防地下室而设置的车位，这类车位虽然是规划内车位，但因为人防地下室是按照《*防空工程建设*规定》第四十七条必须建设的6级防空地下室，此类地下室已经列入商品房建设*总*，因而这类地下室的产权*属于全体业主共有，开发商是无权*、出租的。如果租用*需要经过业主大会或小区业*会的准许才可以租赁使用，最长租赁期限不得超过3年，收益归全体业主共有。
购买或租用没有产权的车位，都是具有不受法律保护的风险。
谢邀，这种题已经答过一次，本不想重复答了，但是看到在很多人的认识中还停留在N年前的观念中，在不动产*条例*后，部分城市陆陆续续可以*车位的产权证了，包括人防车位都可以*产权证，人防车位的产权属于谁*谁受益，开发商*的话产权属于开发商，不仅可以买卖还可以*产权证，*如上海、重庆，湖南的郴州等地已经都可以*，但是还有一些城市还未*具体的实施办法，各位想详细了解的可以点击我的头像去回答里看我的人防车位的回答。
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