ysladmin 买二手房需要交哪些费用？
现在都是买家出税 卖家实收
增值税5.53% 产权满两年以上免收
90平以下 契税1% 个税1%
90平-144平 契税1.5% 个税1%
144平以上 契税2% 个税1.5%
满五唯一免个税
首先买二手房，第一分直接找业主买房，一次性付款就需要缴纳买房所需要的契税，这个契税根据客户本身名下有几套房开始算，如果是首套房，就交1%的个人所得税，再加1.5%的契税，如果是二套房，就是3%的三套房，甚至多套房，都是统一按4%，然后还有80块钱的工本费就可以直接领证件了，第二种就是以需要银行按揭办手续的，这种建议找专业的二手房中介买房，这样就所需要缴纳1%的中介费，3000的按揭费，评估公司所缴纳的，2.5‰的评估费，然后再缴正常的契税！
您好！
这里我们先做一个前提：把二手房的范围圈定在“普通商品住宅”。
买卖二手房，涉及到的主要税费是增值税、个人所得税、契税。
区分买家和卖家，分别说明一下：
对于买家来讲，主要是契税，必缴。
征收标准为：
1.增值税。
增值税是条件征收。对于卖家而言：
2.个人所得税。
个人所得税是条件征收。对于卖家而言：
1.
房屋全款或首付款：这是买二手房的主要费用，购房者全款购买的话，需要准备房屋全款，贷款购买的话则只需要准备首付款。
2.
契税：购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%：家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%：家庭三套房及以上不看面积，统一3%。
买家
很简单如果你是买房子，你需要交契税，你家里不管是谁，以家庭为单位，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳。
卖家
如果你是卖房子的，
1、增值税(住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6%交纳)、如果您是北上广深另算。
2、土地增值税(住房暂时免征)
3、个人所得税(提供发票原件的，按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的，按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%;
个税计算方法：
假设房子原价为4000元/平米，100平方，总价为40万元，现在房子价值1万元一平米，总价为100万元。按“差价20%”的征收办法，需要交纳的个税应为(100-40)×20%=12万元。