ysladmin 2019年已经过半，房价会跌吗？
邀请回答这个问题，对2019年房地产市场走向问题，社科院已经做出了自己的一个判断。从某些方面来讲，个人是认可社科院的一些判断的，为什么这么说？借此机会谈谈我的观察。
起码从政策调控的角度来看，是不希望全面房价下跌的
第一、房地产政策调控的目的是维持房地产市场稳定，也就是房价走势基本稳定。前提大家要搞清楚，就是说无论是一二线城市基金的限购限贷限售的政策，还是三四线城市过去两年以去库存为背景的棚改和货币安置等，其目的都是为了维持房地产市场基本稳定。只是说很多政策的地方进行执行过程中走偏了，其代价就是房价出现了暴涨。
第二、2019年之后一城一策，因城施策的房地产调控已经很明显。其实全国统一进行房地产调控的影响也是很大的，因为不同城市房地产市场发生发展的状况是不一样的。因城施策进行调控的同时也便利于问责，这也是为什么有些城市一旦出现房地产市场过热，投资性房价上涨的情况，就被约谈的主要原因，被约谈就意味着被问责，这种机制是最利于地方稳定房价的。
第三、房地产市场基本稳定也就是说，允许适当的房价上涨和下跌。不可否认，到目前为止仍然是大多数的城市房价还是处于微涨的一种状态，包括一些三四线城市。细心的朋友应该会发现，这些城市的房价上涨的大多集中在新房和一线房企的楼盘，为什么会这样？我在之前的很多文章中都提到过啊，新房的价格上涨，很多情况下是必然的。不可否认的是，包括一些二线城市在内的很多三四线城市，二手房市场基本处于横盘甚至微降的一种情况。作为刚需来讲，如果是新房价格过高的话，位置不好的话，个人建议考虑一下二手房。
未来越来越多的三四线城市想要维持房价持续上涨越来越难
第一、房地产市场国民经济的地位正在被逐步削弱，也就是说利用政策干预来维持房地产市场繁荣，已经基本不现实。看过文章的朋友应该知道房地产行业是一个被过度保护的一个行业，无论是政策还是银行信贷方面都给予了过多的支持。这也导致为什么越来越多房地产企业负债率居高不下？很多房地产企业也很难自负盈亏，具备造血的功能的主因。说白了房地产产业对于国民经济的拉动作用已经越来越小了，甚至其造成的资源浪费已经开始逐渐超过了其自身创造的价值。这种情况下，我国主动调低GDP增速，其目的就是为了拜托过去对于房地产等企业的过度依赖。
第二、房地产行业的黄金期已过，越来越多的房企日子不好过了。在几年前，就有学者提出未来80%的房企要么被淘汰，要么转型，这句话越来越感觉要被证实。相比于一二线城市有限购，限贷限售等各种政策作为未来维持房地产市场稳定的砝码不同，三四线城市本身就没有多少手段来维持房地产市场的持续上涨。在房地产市场形势好的情况下，自然可以跟随着这种行情房价出现上涨，但是在房地产市场疲软的情况下，他们可用的手段真的是微乎其微。除房地产市场开始出现下行的趋势，那么首先受到波及的肯定是三四五线城市这点无疑。
综上，2019年之后北方的一些城市，尤其是中西部来说已经有三四线城市房地产市场出现了问题。延期交房、烂尾、白菜价安置房等已经频出了，可以说下半年或许会有更多的这样情况出现。但是我们也要辩证的看问题，出现问题的城市其实大多数还是因为自身的产业和经济实力很难支撑得起这么高的房价导致的。所以，这里也给大家一个警示，房价真的不是越高越好。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
2019已过半，上半年很多城市涨跌不一，但有一个现象比较一致，涨的涨不多，降的降不多。
关于你说的三四线城市上涨的情况，也是有的，现在楼市相对稳定，目前各城市涨跌的因素在于城市的发展能力、人口流入流出情况、现有房价和该城市平均收入水平等因素，已经不能用普遍微涨或普遍微跌来概括，要说全国平均下来，微涨的面大。
2016年到2017年初达到顶峰后，2017后半年开始急转直下后，一直到现在，房价还是在微涨微跌中来回调整。
拿我所在的城市涿州来说，2018年上半年开发商抗价，成交量较惨淡，下半年开发商适当下调价格后，成交量就很快攀升，到年底成交量又进入低靡期。2019年初需求旺盛，房价开始微涨，但没过个把月，市场又开始冷淡，开发商微涨后抗价，成交量惨淡，最近这一两个月开发商开始适当下调房价，客户群和成交量又有所回升的迹象。
所以总体来说，房价后半年是否下跌，看现在房价情况和市场接受能力，总体来说大跌不可能，成交量不好的城市会适当微跌，成交量好的会微涨，特殊城市大跌（例如鹤岗）或大涨只是个例，个人认为，后半年房价也会是在拉锯战中波动，涨跌关键看各城市的需求接受能力。
但有一点我自己的猜测，不知大家是否认同：2019后半年会是客户选择入手与否的关键期，刚需建议根据自己的经济情况慎重选择后入手，投资客可以适当增加房产类投资的比例。因为2020年初，也就是明年初，相较于2017年初的政策爆发期刚好满三年，政策调整与否，如何调整，也会有个说法。
这两年钱不好挣，什么都不好干，这是很多普通老百姓的共识，我想，国家也不希望看到这样的民生情况。通过房价适当刺激经济增长还是有其他经济增长点，只能拭目以待！
这是一个被很多人提过的问题了，提问的人多，说明还是有太多人关心房价，前些日子社科院发布房地产市场的报告，明确指出三线城市2019年房价会有下行趋势，要怎么解读呢？
1. 一二线城市房价上涨的趋势不会改变。
2. 三线城市房价按统计数字来看有下降趋势，但实际购买时依然会上涨，因为你想买的都是统计中上涨的那部分房产。
3. 四五线城市才是重点，由于人才流失，大多数四五线城市房价下降压力很大，但由于新房与二手房价格倒挂依然存在，加上旧改开始发力，当地政府是不会允许房价下跌的，至少短期内新房下跌的可能性较小。
关注楼市的朋友不难发现，有些人认为现在的房价很高，老百姓的购买力不足以支撑房价上涨，房价应该下跌才对，然而很多地方的房价仍然保持坚挺甚至出现微涨，包括不被看好的三四线城市房价也在微涨。那么，是什么原因导致房价不跌反涨呢？首先需要梳理下去年以来房地产市场的发展变化情况：早在今年年初，楼市经历了去年下半年的寒冬以后，央行宣布全面降准，尽管明确释放的是定向资金，但由于资金存在逐利本质，不能排除部分资金依旧流向了回报率相对较高的房地产市场，随后市场回暖迹象显现；结下来的二三月份，各地受经济下行压力影响，逐渐放松市场调控，比如多次下调贷款利率、部分城市解除限购、放宽放松落户条件等；到了四五月份，一些热点城市比如苏州，楼市出现过快升温现象，于是各种密集调控政策迅速出台，包括采取贷款利率上浮等货币政策；进入六月以后，在政策严格调控下，楼市出现降温，截至目前回到不温不火状态。那么，2019年下半年房价是否会下跌呢？答案是不会。
首先，政策调控的方向绝对不是让房价下跌，更不允许房价大幅下跌，而是要让市场保持一定温度，如果出现过冷或过热现象，都会影响楼市健康稳定发展，必然会对市场进行刺激、调节，就像上面谈到的房地产市场年度变化情况；
其次，房地产的支柱地位没有改变，未来一段时间也不会被其它产业所取代，目前仍然是地方以此拉动经济发展的主要动力，对土地的依赖性短期内不会减弱；
第三，影响商品房新房价格的因素太多，包括政策、成本、金融等，即便二手房出现下跌，新房价格也很难下降；
第四，与房价走势相对应的还有城市层级、市场热度、区域位置、经济发展状况等诸多因素，只要城市有人口和产业支撑，房价就没有下跌的理由，比如一二线城市；
第五，一些货币棚改没有结束的三四线以下城市，在即将进入工程收工阶段的尾期，棚改的进度可能会有所加速，市场需求将会有所上升。当然了，市场发展没有绝对，像少数人口严重外流、资源枯竭的城市如黑龙江的鹤岗，产能严重过剩、人口和产业缺失的城市如山东的乳山，房价的确出现大幅下跌。但是，个别现象不足以形成骨牌效应影响整体房价走势。再者说，即便这些地方的房价大幅下跌，谁又愿意去做接盘侠呢？
因此，作为为数不多的刚需一族，买房没有必要瞻前顾后，市场总体稳定的情况下，就是买房的合适时机；坐等房价下跌，不仅等不来想要的心理价位，有可能错失买房良机影响居住，条件具备早买为佳。