ysladmin 商品房和公寓，哪个更划算？
商品房其实包括住宅、商业、办公、公寓等用途房屋，我想你在这里是指普通的商品住宅楼，公寓也是指居住性公寓。
1.你说的商品房（住宅）其用地性质是城市居住用地的住宅用地，其土地使用年限为70年，所配套的水、电、气、暖是按民用住宅价格计量和收费的，各种城市公共服务设施都考虑有对其有配套的要求，如子女入学，就医等……。
2.公寓则通常是在居住用地的配套商业用地或住宅用地上建设的，土地的使用年限通常为40年，所配套的水、电、气、暖是按商业价格计量和收费的，有些地方还对落户提出了限制性的规定，城市的公共服务设施通常也不考虑对其配套。
所以，你要综合考虑各方面因素后再做决定，否则图一时的便宜，后期会付出高出一般居民更多水、电、气、暖收费，给你生活带来不必要的麻烦，但你现在经济不充裕，将公寓作为过渡性用房也不是不可以。
希望我的分析能给你一些帮助，说得不对也欢迎大家批评。
谢邀。照我说，买公寓划算。
很多人纠结公寓是四十年产权，商品房是七十年产权，所以更看好商品房。其实没有好好研究《物权法》，更何况现在的产权证上都不注明年限了。
公寓不仅比同地段商品房便宜一些，而且你看好的这个公寓还可以进行改造，可以加隔层，等于又多出一些面积出来，何乐而不为？无非是装修要增加一些成本，但是增加的面积，可比买相同面积的商品房合算多了。
以上是个人看法，仅供参考，不构成任何投资建议。
你好，就北京来看肯定投资商品房更合适。
在北京买公寓也要购房资格，公寓一般没有燃气，不能落户口，没有学区，不能贷款。
而商品房就不一样了，可以贷款，你只需要首付款每月还房贷，而且你的租金应该达到月供的60%左右，这样就可以以租养房。
还是要看你购房用途。如果是投资用，住宅和loft公寓均可，主要看升值潜力；如果是自住，主要看居住生活便利，配套齐全程度。当然，从空间拓展方面，购公寓更有优势。一般来说公寓层高不会超过5.1米,否则面积计容乘以1.5～2倍。这样的总高分隔成两层，虽然说面积增加一倍，但有一定的压抑感。以上分析，仅供参考。
谢邀，看了楼主提出的“商品房和公寓那个更划算以及问题的描述”，从本质上来说笔者看到问题的矛盾，房屋投资与自住的冲突。
商品房和公寓的差异还是很大的，主要体现在以下几个方面：
从产权期限上来说：土地性质的不同，导致产权期限不同，公寓40年、住宅70年。
用途不同：公寓产品分为SOHO、酒店式公寓等，而住宅则是居住功能；
生活成本：公寓采用的是商水、商电，住宅采用的正常水电；
其他
总的来说，公寓与住宅的差异化还是很大的，但业内一般更多把公寓划为投资型产品，因为其总体面积小、一般处的地段比较好、周边商业配套齐全，比较适合投资转手；而住宅的情况基本上大家都很熟悉了。
最后，根据楼主情况商业地产视点建议，考虑投资的话首选公寓，考虑自住及升值的话，可以考虑做按揭，购买住宅。
父母亲买房子给儿子，父母怎么样居住好？
父母给儿子买了房子，父母怎么居住好，这要看父母的经济条件和年龄性格等问题
父母如果有地方住并且自己能独立生活最好还是自己住，多和子女来往互相照顾就好，尽量分开住，如果要帮子女带孩子就住在儿子家但也要清楚那是儿子的家，只要带好孩子不要太多干涉其他事情。作为儿子要多去父母家看望老人，毕竟他们年龄大了，还是有很多不方便的，也要懂得感恩，父母给买了房子自己也要努力工作挣钱。
父母如果需要和儿子同住新房，尽量交权了，自己先把自己的事情做好不要给孩子们添乱，其次尽量不要太多干涉年轻人的生活，结婚成家了就不要再当做时刻需要自己的小孩子了，他们需要帮助时帮忙，不需要时就不要再指指点点说太多，各自有各自的生活方式。
根据中国人的传统习惯，孩子无论长多大，永远是父母的牵挂，父母对孩子的奉献可以说是无私的，他们宁愿省吃俭用，自己缩紧裤带，也要为孩子着想，能拉一把的，绝对会竭尽全力帮衬孩子，真是可怜天下父母心啊！
子女会想的，就会对父母有一颗报恩之心，赡养父母，帮扶父母，用良知来反哺父母。要是遇上了自私自利，只顾自己的白眼狼，认为父母给她（她）的，就是应该的，等父母老了，嫌弃父母的话，那就不是人了。
就如楼主所说，父母亲给儿子买房子，父母亲应该怎么住的这个问题，当然是父母亲有能力的话，和儿子媳妇拉开距离，分开吃住肯定好。要是父母亲没有这个能力，难道要叫父母亲住到大街上去吗？不成了鸠占鹊巢，不讲道理了吗？
父母给儿子买房，这是父母的一片心意，他们要是有能力的话，肯定希望儿子媳妇过独立的两人世界，不受旁人干扰，老两口也能过自己轻松自在的日子。既糖填平代沟，又能和谐安稳的过各自想要的日子，免去去了指手画脚和经济利益上的冲突，岂不皆大欢喜。
等媳妇生孩子了，肯定会过来帮着照顾媳妇坐月子，带孙子，当然要在这里住下了。难道要叫父母亲累死累活的两头跑，当儿子媳妇的也于心不忍吧！父母亲花钱为儿子买房，就是为了方便自己，同时也能让儿子站在经济上的高起点免去负担，当儿子的就一定要为父母亲着想了。
要是父母亲老了，人已经行动不便，不能自理，当儿子的就应该把父母亲接过来，和自己共同生活，才能及时就近的帮扶父母，在床前尽孝，这才是受人敬仰的大孝子行为。
如果父母亲为儿子买房已经竭尽所能，不得不搬过来和儿子媳妇一起住的话，明事理的父母自然会找到适合自己的位置，就是以儿子媳妇为主，起到辅佐儿子媳妇的作用。一大家人生活在一个屋檐下，老辈关爱小辈，小辈孝敬老辈，这又不是未尝不可的。
只要能做到互相包容，互相尊重，不斤斤计较，就算发生点小磨差，知道轻重退让，居家过日子无大事的硬道理，照样是团团圆圆，和和美美，幸幸福福的一大家人。招人羡慕还来不及呢！
父母给儿子买房，父母怎么住？
这个问题如果是做父母提的，要先问清楚父母是否有住房，如果老夫妻自己有住房，就不要和儿子住一起，即使儿子目前没有结婚，毕竟两代人不同的生活习惯对彼此都会有影响。如果老夫妻自己没有住房，只有给儿子买的一套房，只能和儿子住一起了，而且父母应该住主卧，人老了，在家里的时间更多，卧室大点更方便，而年轻人在家的时间不多。
如果这个问题是儿子提的，那更简单了，父母住主卧。原因你懂的。房子是父母买的，虽然是给你的，但买房的钱都是父母的，作为一个普通家庭父母给儿子买房，那是掏空家底都可能不够的。可在中国，父母活的就是为儿女，虽然悲哀但却无奈。
作为父母，如果不能先有自己的住房，就不要考虑给儿子买房，多数父母是不愿意和孩子住一起的。如果有多余的钱愿意给儿子买房，更没必要住在一起。
现在社会，父母给儿子买房似乎成了必须，否则结不了婚。高房价孩子负担不起，就直接转嫁到父母头上。有的父母负债累累，有的卖了老屋，有的每月省吃俭用替儿子还贷。做儿女的很多也接受的心安理得，狐狸妈妈都知道小狐狸长大了，必须出去自立，而我们人类的孩子，年龄是到了独立的标准，可行为却无法断奶。
父母有儿有女 不富裕 只能搞光存款积蓄棺材本给儿子儿媳妇买房买车装修家电家具 带孙子孙女，老了不中用了 听你们意思这种情况应该靠女儿女婿去！这是人做的事情吗？好意思说吗？畜牲都不如！
来广州好多年。初次置业，是选择市中心的老破小，还是不限购地区的新房？
我第一次买房选择的是广州越秀区老破小，虽单价高但总价低，中介装修过的，当时没买远郊主要考虑几点：
1、小孩上学，有学位，义务教育，孩子不用挤公交或坐校车上学，方便。
2、我上班方便，地铁囗，几站就到公司，不用花费太多时间在路上；
3、医院方便，我身体不是很好，之前每次去医院都要请一天假，现在医院在旁边，预约早上的医生，差不多十点前能回公司；
4、孩子读完书不用了，我们可以把房卖了或租出去，总价低的房子易脱手，靠近学校易出租。
如果没有小孩上学，还是建议选择买大一些的，但要靠地铁边，交通比较方便的房子，住起来还是会舒服很多。
看了一大堆网络楼盘写手真不舒服，市区老破小比郊区新房贵难道没有道理的？来一线城市发展为什么哦？不是冲着大城市的医疗，教育，就业，出行等比家乡好才来的吗？住郊区不如回老家住还好，市区房子周边配套成熟，分分钟再来个拆迁，真是爽了。
这个问题一直也是我和老公买房前思考的问题。市中心的老破小，还是能地铁到达的稍微便宜的郊区房呢？首先老破小的优势是，距离上班近，配套全，但是局限性很多，交通拥挤，空间小，没什么环境可言，特别是将来小孩出生后，更加拥挤...作为一个农村出来的孩子，我一直都有一个梦想，走出农村，能在一线城市里面，工作，生活。把未来所有一切都能一线城市结合起来。七年前。带着梦想来到了广州，这一座充满想象力的城市，开始了我的大学生涯。毕业，工作，恋爱，步入婚姻殿堂，广州这座城市都见证着。为了把我们的幸福。和未来都稳稳的扎根在这座城市里面。我和先生都决定了，一定要在这座城市里面买一套房。由于出来工作的时间不算很长，积蓄也相当有限，我们要选一套最适合自己的房子。看房子也有一段的时间了，难得休息的周末基本都在看房的路上，。说真的，有点疲倦了。然而跟一个老同学的聚会中闲聊得知，她和她先生刚刚买了增城的一个楼盘。刚开始我还嘲笑他买那么偏僻的一个地方，远离我们上班，而且很多不方便，设施很有限，交通不方便，的确不适合居住，而且我还考虑到以后小孩读书问题，心里压根没想到自己后来也看上了。老同学，为了证明他自己的眼光，她拉着我来到了所谓天河到增城地铁直达的朱村，看着她充满着信心说到未来她想象中的生活，我被感动了。确实，我一路看房，一路的挑剔，原来一直错过了这个朱村。得知21号线今年底开通到我们上班的天河公园，而且这边教育城的规划发展，附近学校还是齐全的，自己也跟着幻想着未来的幸福生活。后面也带着先生和父母再来看了一下，他们也对这边很满意，解决了我们交通，生活，医院，学校的一切需求，最后我们也把我们未来的幸福的家庭安在这个快速发展的广州东科教城板块的一个网红楼盘！
来广州好多年， 初次置业，是选择市中心的老破小，还是郊区不限购地区的新房？
首次置业是买市中心的老破小两房还是郊区的三四房呢，这是一个值得深思的问题，现实生活中有很多客户也存在这种困扰！
优点：老破小二手房一般都占据了城市中心的繁华地段，周边无论是商业配套，还是交通条件，一般都是比较优越的。比如成都一环内，就有很多这样的老破小二手房小区，离商业步行街、地铁站等都比较近，生活非常方便。而新房一般地段要差一些，新的区域的配套也尚待完善，生活便利度肯定比不上老破小。
缺点：1、环境一般，现在的小区砌筑之后，都是特别会注重小区内的环境建设的，绿化特别多，但是老旧多的二手房小区，一般绿化就很简单了，有的甚至说不上绿化，整体环境都是比较一般，甚至可以说是简陋的。
2、物业管理不到位
内行人说，房龄长的老旧二手房小区基本上是没有什么物业管理服务可言的，一般就是简单的物业费、水电费的收取，其他方面包括卫生、保安等都是落后的，还因为小区本来就设施不够齐全，停车位也是缺乏的，那么带来的就是业主们到处乱停车，没有秩序，影响环境和交通。
3、装修老旧
老破小因为年代久远，装修一般都比较差，入住之后的感官肯定也会有影响。其实这一点倒是可以通过后期的新装修来解决，但是因为是老房子了，很多地方要是多动工一些，可能对于整个房子的安全性有影响，而其实也要动工，也可能需要征求物业的意见。同时，因为老旧的缘故，房子后期的修缮工作可能需要费神费力。
选择广州一线城市的郊区未来都是会发展起来的，不管是刚需自住还是投资买房，大体都可以从两个方面选择：一是新城有产业规划、交通规划(主要指地铁);二是都市圈辐射经过区域。以后都是大城市群、都市圈发展，这些核心城市与卫星城之间的人口密度都会上来，而处在辐射区域往往潜力更大。大家比较担心的医疗、教育问题，其实，随着发展和政绩使然，主城区许多资源都会分流到新区，新区迟早也会发展起来。
所以我觉得刚需应该买不限购地区的新房。
市中心的老破小，生活环境较脏乱差，稍微有好的教育，价格也不低，入手后还得凑钱搞装修，孩子可活动空间小。郊区新房要是有便利交通以及良好的教育、医疗、商业配套等，会更值得考虑入手！
最近新起的一个网红楼盘，就比较受新广人的追捧，我也乘坐地铁去看过，属于广州的增城新区，目前地铁有21号线，凤岗站C出口一出来就是楼盘了，话说建的是科技小镇，楼盘自身有幼儿园、托儿所、健康医疗管理中心，据介绍还有将近3万方商业，生活还挺便利，小学在附近9月份就开学。首次置业，选择这个盘还是不错的，比老破小的市区房子好太多了，这边盘大，要花园有花园，还有篮球场、羽毛球场、体育馆等配套，楼距也舒适，管理还是碧桂园的物业管理，口碑也好，住得放心。我是在嘉禾望岗乘坐14号线换乘21号线过去的，时间大约1个小时，听说今年9月，21号线全线开通至天河员村，这样就不用换乘了，更省时，还是快线和慢线结合的，随时根据自己的需求出行都很便利。目前房价还不高，两站地铁到达苏元，房价都要4-5万➕了，科技小镇的住宅才2万出头，买个90方的三房二厅二卫，首付3成60万不到，还带精装修，还有智能家居赠送，收楼就可以购买家私家电入住，房子都很好卖，周末看房的人尤其多。
如果让我在老破小和交通便利、配套齐全的科技小镇之间做选择，我会优先选择新房，孩子成长环境好，交通出行方便。市区的老破小，除了昂贵，环境杂，其实，大部分交通并没有那么便捷的，每天依旧需要起早贪黑赶工作，居住安全系数还不高，基本还是楼梯房。作为逐渐被市场淘汰的老旧房子，以后还要面临转手的不容易，与新房子相比，新房子更具有升值的潜力及空间。居住舒适度方面，新房就更有优势了。好的环境会助长好的心情，工作也会随之而更得心应手。